עקרונות לרכישת מגרש עם ייעוד מסחרי

מאמר מאת יוחנן אס מנכל COMAS

 עקרונות  לרכישת מגרש  בייעוד מסחרי 

עסקאות מכירה או קניה מגרשים לבניה  וצורך מסחרי, מהווה עסקת השקעה  בחברה לעצמך או לכל פיתוח עסקי , ולכן, חשוב לבחון את נתוני  העסקה  הקרקע  והסטאטוס של העסקה גם בהתאם להיבטים והשיקולים הנלווים לרכישת הקרקע  כהשקעה בעסק. וגם בהתאם לכל השיקולים הנחוצים לצרכי פיתוח עסקי של החברה או  העסק שלכם . במאמר שלפניכם, תוכלו לקבל מידע ושיקול ענייני  בתהליך העסקה

בראשונה - מגרשים המיועדים לתחום המסחרי כגון לבניה ,תעשיה מסחר או מלונאות . הם למעשה מגרשים שנועדו לייעוד ושימוש מסחרי כא על פי גודלו והזכויות הנובעות ממנו.

ייעוד המגרשים המקובל  ע"פ  התוכניות  בדרך  כלל  כדלהלן -

1. יעוד להקמת מחסנים לוגיסטיים,

2. לצורך הקמת מרכז קניות ומסחר

3. יעוד למבני משרדים ושימושים נוספים הקשורים לתחום הנדל"ן המסחרי.

בחלק מהמקרים, המגרשים מצויים לאחר תהליך תכנוני כזה או אחר לכל שימוש מסחרי בהתאם לתוכניות הבינוי החלות עליהם.

מטרת הרכישה כשיקול מרכזי 

• בדיקת התוכניות והסטאטוס  החלות על הקרקע, לרבות, תוכניות מתאר ארציות ותוכניות מתאר מקומיות הינן  הכרח  מרכזי  בהבנה של  ערך  הקרקע ומצבה ושיקול  מרכזי  בשיקולי  הקניה לפי  הצורך של העסק שלך .
• בדיקה מקדימה של ייעוד הקרקע ו/או הייעוד המתוכנן  ע"פ הרשומות  במנהל  התכנון  או  ברשומים של הוועדה  המקומית ייתנו לך תשובות .  ניתן  גם  לבצע בדיקה מקיפה בכל הנוגע לזכויות הבעלות על הקרקע ורישומן
• תמיד  ניתן  להיעזר  לצורך  בטחון מלא בעסקה בדיקת שווי הקרקע באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך העוסק ומתמחה בתחום הנדל"ן המסחרי בעיקר .

בכל הנוגע למחיר אותו תדרשו לשלם על מגרשים למכירה, חשוב לציין שקיים פער  משמעותי בין המחיר למגרש  עם היתר  למגרש ללא  הפער משמעותי  במחיר  .

לאחר שבחנתם לעומק את העסקה המתגבשת בהתאם לעקרונות המרכזיים בכל השקעת נדל"ן בקרקעות, יש להתייחס לעסקה גם בהיבט המסחרי בכל הנוגע לפיתוח המסחרי הרצוי לכם

עקרונות בבחירת  המגרש  הנכון .

בדומה לרכישת  כל נכס מסחרי אחר, גם קניית מגרש  מחייבת אתכם לבחון את העסקה המתגבשת בהתאם לכל אחד מההיבטים המרכזיים הנלווים לכך, וביניהם:

1. מיקומו הגיאוגרפי של המגרש
2. מצבו  הסטאטי תכנוני
3. מצבו  המשפטי
4. קרבה למוקדי תחבורה ציבורית
5. דרכי הגעה וגישה למגרש
6. היקף התשתיות המובנות בסביבת המגרש
7. תכנית מתאר  החלה  על המגרש אם בכלל

גורמי ההשפעה הכלכליים  על  רכישת  המגרש 

השווי הכספי של מגרש כזה או אחר ביעוד מסחרי, הוא פועל יוצא של מספר גורמים מרכזיים שכל אחד משפיע במידה כזו או אחרת על ערך המגרש.

 באיתור אחר מגרשים למכירה לכל צורך, יש לבחון מספר חלופות באם קיימות באזור הרצוי  למיקום המגרש , ובתוך כך, להיחשף לכל הגורמים הנלווים לקביעת ערכו של הנכס המיועד, ורק לאחר ניתוח הנתונים  כגון  מחירי מגרשים  באזור, לקבע את  הכיוון המסחרי שלכם לעסקה .

הגורמים המשפיעים על ערך השווי הכספי של מגרשים ביעוד מסחרי הינם::

1. מיקומו הגיאוגרפי של המגרש
2. סטטוס המגרש בכל הנוגע לייעוד השימוש בו
3. מצב התכנוני מול הרשויות
4. רמת הביקוש בשוק המקומי
5. סביבת התחרות באזור בו ממוקם המגרש
6. היקף התשתיות המובנות הקיימות באזור בו ממוקם המגרש

• גורם נוסף המשפיע על ערך המגרש, קשור כמובן לגודל המגרש.

רכישת מגרשים למטרות מסחריות  היכן מתחילים

אם גם אתם מחפשים אחר מגרש למטרות פיתוח מסחרי כזה או אחר, אנו ממליצים לכם ליזום פניה לאנשי מקצוע מובילים בתחום הנדל"ן המסחרי באזור הרלוונטי לכם. פנייה זו יכולה להיעשות למשרדי תיווך מובילים בתחום הנדל"ן המסחרי, המכירים היטב את הסביבה העסקית של האזור בו אתם מחפשים. למידע נוסף בנושא אתם מוזמנים ולהיוועץ עם מומחי נדל"ן מסחרי של חברתנו .